Саранда 2025: Вартість та потенціал інвестицій в нерухомість

Розглядаєш купівлю квартири в Саранді? На порталі GlobiHome ми представляємо актуальні ціни, найкращі локації та справжній інвестиційний потенціал албанської рив'єри у 2025 році. У цій статті пояснимо, чому Саранда приваблює все більше свідомих інвесторів з усієї Європи. Додатково, наприкінці ми надаємо контакт до рекомендованого нами агента з нерухомості в Саранді, який є співавтором статті.

Ринок нерухомості в Саранді переживає свою золоту декаду. Середні ціни зросли на 12% у порівнянні з попереднім роком. Більше того, в самому центрі Саранди квартири на продаж досягають цін від 1600 до 1800 EUR за квадратний метр, а апартаменти в Саранді з видом на море коштують 2200-3000 EUR/м².

Чому варто інвестувати в квартиру в Саранді?

• Албанія готується до вступу до Європейського Союзу, що викличе зростання вартості нерухомості.
• Ціни на ринку нерухомості в Албанії зростають на 10%-15% щорічно.
• Рентабельність короткострокової оренди знаходиться на рівні 8-10%
• У недалекій відстані від Саранди заплановано будівництво міжнародного аеропорту , що викличе ще більший туристичний потік у цю країну.

Ключовим чинником, що підштовхує зростання вартості нерухомості в Албанії, є заплановане на 2025 рік будівництво нового аеропорту та статус Албанії, визнаний Європейською Комісією як кандидата на вступ до Європейського Союзу. Це не тільки полегшить доступ до регіону, але й значно вплине на вартість прилеглої нерухомості. У GlobiHome ми вже бачимо цей ефект - апартаменти в центрі Саранди, які ще два роки тому можна було купити за 1200 EUR за квадратний метр, нині досягають значно вищих цін.

Однак самі ціни - це не все. Справжнім магнітом для інвесторів є потенціал повернення з інвестицій. Власники апартаментів фіксують рентабельність на рівні 8-10% на рік. На практиці це означає, що апартамент вартістю 100 000 EUR може приносити дохід близько 8000-10000 EUR щорічно тільки від короткострокової оренди. Витрати на управління орендою у різних агентств знаходяться на рівні 10-30% від доходу. Чистий прибуток від оренди в Саранді залежно від локації, виду та стандарту оздоблення знаходиться на рівні близько 7300 EUR щорічно.

Ціни на квартири в Саранді 2025 - актуальний ринковий аналіз

Ринок нерухомості в Саранді зараз переживає захоплюючу трансформацію. У центрі міста нові апартаменти з оздобленням під ключ досягають цін від 1600 до 1800 EUR за квадратний метр. Це все ще значно менше, ніж у подібних приморських локаціях у Хорватії чи Греції, де аналогічна нерухомість коштує навіть удвічі дорожче.

Важливим аспектом є те, що в ціні апартамента включено оздоблення під ключ, що означає, що виконано кухонне обладнання, ванна кімната, підлогові плитки, двері та пофарбовані стіни. Це велике полегшення, якщо купуєш нерухомість за кордоном.

Щоб купити цікаву нерухомість у Саранді, варто мати бюджет мінімум 100.000 EUR. Зустрічаються також вигідні пропозиції на вторинному ринку за нижчими цінами, але варто ретельно перевірити правові аспекти такої нерухомості.

Апартаменти Саранда перша берегова лінія - пропозиції та ціни

Справжніми інвестиційними перлинами виявляються нерухомості з безпосереднім видом на Іонічне море. У першій береговій лінії апартаменти преміум досягають цін між 2200 та 3000 EUR за квадратний метр. Високі стандарти оздоблення, приватні пляжі та захоплюючі види роблять ці нерухомості особливо популярними серед інвесторів, які шукають стабільного зростання вартості.

Щоб купити квартиру в Саранді з видом на море в 2025 році, потрібно мати бюджет мінімум 120.000 EUR.

Нерухомість Саранда на морі - зростання вартості

Ключовим чинником, що підштовхує зростання цін в Саранді є плановане на 2025 рік будівництво нового міжнародного аеропорту неподалік від Саранди. Історія показує, що подібні інфраструктурні інвестиції в регіоні призводили до вражаючих зростань цін. У чорногорському Тіваті після відкриття аеропорту вартість апартаментів зросла на 40% протягом лише двох років.

Так само вражаюче виглядають туристичні показники. Зростання кількості туристів на 22% рік у рік та подовження туристичного сезону з трьох до шести місяців створюють надійну основу для інвестицій у ринок короткострокової оренди.

Ви професійний агент з нерухомості? Запрошуємо до співпраці в написанні експертних статей про ринок нерухомості в будь-якому місці світу. Деталі співпраці знайдете у вкладці співпраця.

Нерухомість у Саранді - первинний і вторинний ринок 2025

Нові квартири в Саранді - первинний ринок

Нові апартаменти Саранда пропонують сучасні рішення, високу якість виконання і часто додаткову інфраструктуру, як басейни чи фітнес-зони. Девелопери в Саранді роблять ставку на енергоефективні технології і продумані плани квартир. Купуючи нерухомість на первинному ринку в Саранді, ви отримуєте гарантію від забудовника, можливість вибору стандарту оздоблення та часто гнучкі графіки платежів. Особливо популярні нові інвестиції на першій лінії узбережжя та в динамічно розвиваючомуся районі Ксаміл. Нові квартири в Саранді також відрізняються сучасними ліфтами, підземними паркінгами та цілодобовою охороною, що значно підвищує комфорт мешканців.

Транші при купівлі нерухомості на первинному ринку в Саранді 2025 зазвичай наступні:

• 5% під час резервування,
• 60% після підписання нотаріального акту,
• 15% відповідно до прогресу будівельних робіт,
• 15% відповідно до прогресу будівельних робіт,
• 5% після отримання сертифікату власності.

Квартири з другої руки в Саранді - вторинний ринок

Нерухомість з вторинного ринку в Саранді часто пропонує більш конкурентоспроможні ціни, а розклад платежів є наступним:

• 5% під час резервування
• 95% після підписання нотаріального акту і отримання сертифікату власності

Важливо, купуючи житло з вторинного ринку, ретельно перевірити правові аспекти нерухомості. Найкраще це зробити у співпраці з місцевим агентом, юристом або нотаріусом.

Купівля квартири Саранда чи Тирана - що обрати?

Вибір між інвестицією в Саранді або Тирані - це рішення, перед яким стоять багато інвесторів, що розглядають покупку нерухомості в Албанії. Кожне з цих місць пропонує унікальні переваги і можливості для інвестицій.

Саранда відрізняється туристичним потенціалом і динамікою зростання цін:

• Середній дохід від короткострокової оренди: 8-10% на рік
• Зростання вартості нерухомості: 12% у порівнянні з 2024 роком
• Ціни від 1600 EUR/м² з потенціалом зростання
• 300 сонячних днів у році
• Запланований міжнародний аеропорт (2025)

Тирана натомість пропонує стабільність столиці і ринок довгострокової оренди:

• Стабільний дохід від оренди протягом всього року
• Ціни від 1800 EUR/м² у центрі
• Розвинена бізнесова інфраструктура
• Більший ринок оренди для місцевих жителів

Для інвесторів, націлених на прибуток від туризму та динамічне зростання вартості, Саранда є нині перспективнішим вибором. Особливо, що вона знаходиться на аналогічному етапі розвитку, як Дубровник чи Будва 15 років тому, про що ми ще будемо писати на нашому порталі GlobiHome.

Нерухомість Албанія Саранда чи Чорногорія - порівняння цін 2025

Інвестори часто розглядають вибір між Сарандею та популярними курортами Чорногорії. Порівнюючи ці ринки у 2025 році, Саранда пропонує більш привабливі ціни входу та вищий потенціал зростання.

У Саранді за апартаменти з видом на море заплатимо 2200-3000 EUR/м², тоді як подібні нерухомості в чорногорській Будві чи Которі коштують вже 3500-4500 EUR/м². Тим часом розвиток інфраструктури в Албанії, включаючи новий аеропорт, свідчить, що Саранда йде схожим шляхом розвитку, як курорти Чорногорії десять років тому.

Саранда: погода та туристичний сезон - коли найкраще здавати в оренду?

Саранда пишається 300 сонячними днями на рік, що забезпечує винятково довгий туристичний сезон. Найвищі ставки оренди досягаються в пік сезону (липень-серпень), коли денний дохід від двокімнатних апартаментів може становити 85-150 EUR. У червні та вересні ставки тримаються на рівні 60-100 EUR на добу.

Середній сезон (травень, жовтень) приносить дохід у розмірі 40-70 EUR на добу. Навіть в зимовий період апартаменти знаходять орендарів, особливо серед осіб, які працюють дистанційно, та довгострокових резидентів, які цінують м'який клімат і нижчі витрати на життя.

Температура в Албанії протягом року:

• Літо (червень-серпень): Температура повітря: 25-35°C Температура води: 23-26°C Опади: мінімальні Сонячні дні: 28-30 днів на місяць
• Весна (березень-травень): Температура повітря: 15-25°C Температура води: 17-21°C Опади: помірні Сонячні дні: 20-25 днів на місяць
• Осінь (вересень-листопад): Температура повітря: 15-28°C Температура води: 19-24°C Опади: періодичні Сонячні дні: 22-26 днів на місяць
• Зима (грудень-лютий): Температура повітря: 8-15°C Температура води: 15-17°C Опади: збільшені Сонячні дні: 15-20 днів на місяць

Як дістатися до Саранди? Усі можливості дістатися [Посібник 2025]

Плануючи подорож до Саранди, ви маєте кілька зручних варіантів транспорту. Кожен з них має свої переваги та дозволяє налаштувати спосіб дістатись відповідно до індивідуальних уподобань.

Літаком до Саранди - найближчі аеропорти

Наразі найближчі аеропорти це:

• Корфу (Греція) - найпопулярніший варіант
• Тирана (Албанія)
• Яніна (Греція)

Аеропорт Корфу є найзручнішим вибором:

• Прямі рейси з багатьох міст Європи
• Короткий трансфер поромом до Саранди (30-60 хвилин)
• Регулярні поромні сполучення
• Ціни на квитки на пором: 19-23 EUR/особа
• Кілька рейсів на день в сезоні

Пором з Корфу до Саранди

Паромна переправа з Корфу є популярним способом дістатися:

• Час плавання: 30-60 хвилин
• Часті рейси в сезон
• Пароми відправляються з нового порту в Корфу
• Квитки можна купити на місці або онлайн

Квитки можна придбати на сайті Finikas Lines.

Трансфер з аеропорту в Тирані

З міжнародного аеропорту в Тирані ви можете обрати:

• Приватний транспорт (2,5-3 години)
• Автобус (4-5 годин)
• Оренда автомобіля

Маршрут проходить мальовничою дорогою вздовж узбережжя, пропонуючи захоплюючі види на Албанську Рів'єру.

Квартири Албанія Саранда - процедура купівлі крок за кроком

Процес купівлі нерухомості в Саранді набагато простіший, ніж може здаватися. Зазвичай це займає 2-3 тижні і включає:

1. Вибір нерухомості та попереднє бронювання
2. Due diligence та юридична перевірка
3. Підписання попередньої угоди
4. Підготовка документації та перекладів
5. Завершення у нотаріуса
6. Передача ключів і реєстрація власності

Є також можливість придбати нерухомість не приїжджаючи до Албанії. Достатньо надати довіреність своєму агенту з нерухомості, який підпише за вас нотаріальний акт. Це безпечний і нескладний процес, про який варто поговорити з власником квартири або агентом з нерухомості, якщо у вас немає можливості прилетіти до Саранди. Довіреність потребує апостиля, тобто посвідчення документа, складеного в одній державі, що дозволяє його легальне використання в іншій державі.

Витрати на купівлю квартири в Саранді - усі збори 2025

Плануючи купівлю квартири в Саранді, окрім ціни самої нерухомості, ви повинні врахувати додаткові витрати. Однією з головних переваг інвестиції в Албанії є відсутність податку на купівлю нерухомості, що значно знижує загальні витрати на транзакцію порівняно з іншими європейськими країнами.

Ключові додаткові витрати при купівлі квартири в Саранді:

• Нотаріус: 150-450 EUR
• Перекладач: 60-150 EUR
• Перереєстрація власності та медіа: 100-200 EUR
• Необхідні сертифікати: 100 EUR
• Податок на купівлю нерухомості: 0%

Щоб придбати нерухомість в Саранді достатньо посвідчення особи або паспорта, а додаткові витрати складають максимум 1200 EUR.

Витрати на утримання квартири в Саранді 2025 - збори та комунальні послуги

Хороша новина полягає в тому, що витрати на утримання нерухомості в Саранді є значно нижчими, ніж у більшості європейських курортів на узбережжі, що позитивно впливає на рентабельність інвестиції. Необхідні платежі становлять наступне

• Оренда: 300-400 EUR на рік
• Електрика: 30-50 EUR на місяць (влітку через кондиціонери вищі витрати)
• Вода: 10-13 EUR на місяць
• Інтернет: 20 EUR на місяць
• Страхування нерухомості: 300-800 EUR на рік в залежності від обсягу страхування

Якщо ви хочете скористатися агенцією, яка займатиметься орендою вашої квартири на місці, то їхня вартість становить від 10% до 30% доходу від оренди. Ціна залежить від обсягу послуг з управління орендою. 30% охоплює повний сервіс разом з рекламами Google Ads.

Оренда квартири в Саранді - рентабельність та повернення інвестицій 2025

Клієнти з-за кордону найчастіше купують нерухомість в Саранді, щоб проводити в ній час кілька разів на рік, а в решту часу отримувати прибутки від оренди. Нижче представлено розрахунки з нашого досвіду в GlobiHome.

Короткострокова оренда в Саранді:

Високий сезон (липень-серпень):

• 1-кімнатна квартира: 45-65 EUR/доба
• 2-кімнатна квартира: 65-85 EUR/доба
• Квартира з видом на море: 85-150 EUR/доба
• Пентхаус з терасою: 150-200 EUR/доба

Середній сезон (травень-червень, вересень):

• 1-кімнатна квартира: 35-45 EUR/доба
• 2-кімнатна квартира: 45-65 EUR/доба
• Квартира з видом на море: 65-100 EUR/доба
• Пентхаус з терасою: 100-150 EUR/доба

Приклад розрахунку рентабельності:

Припустимо 2-кімнатна квартира у центрі Саранди:

• Середнє річне завантаження: 180 днів
• Середня добова ставка: 70 EUR
• Потенційний річний дохід: 12 600 EUR

Річні витрати:

• Медіа та утримання: 2200 EUR
• Управління орендою: 3150 EUR (25%)
• Загальні витрати: 5350 EUR

Річний прибуток: 7250 EUR

Фактори, що впливають на рентабельність оренди в Саранді:

• Розташування квартири
• Стандарт оздоблення
• Вид з вікон
• Додаткові зручності (басейн, паркінг)

Ринкові тенденції:

• Подовження туристичного сезону
• Зростаюча популярність Албанії
• Розвиток туристичної інфраструктури
• Зростаючий попит на квартири преміум класу
• Більше туристів із Західної Європи

Підсумок: інвестиційні перспективи Саранда 2025

Саранда у 2025 році знаходиться в схожій точці розвитку, як декілька років тому хорватський Дубровник чи чорногорська Будва. Заплановані інфраструктурні інвестиції, зростаючий туристичний потік та все ще привабливі ціни створюють унікальну можливість для свідомих інвесторів.

При середній ставці прибутку від короткострокової оренди на рівні 8-10% річних та прогнозованому зростанні вартості нерухомості на 10-15% упродовж року, інвестиція в Саранді може стати ідеальним балансом між безпекою та потенціалом зростання.

Дані взяті з звітів Albanian Real Estate Association та власних ринкових аналізів Globihome.

Плануєте покупку нерухомості в Саранді? Запрошуємо до контакту з нашим рекомендованим агентом з нерухомості.