Пропусни към основното съдържание

Как да инвестирате в имоти в Марбея: пълен наръчник

Дата создания
Дата обновления
Main article image

Содержание

Марбея, перлата на Коста дел Сол, от години привлича инвеститори и хора, търсещи втори дом в слънчева Испания. В GlobiHome, заедно с експерт по недвижими имоти в този регион, подготвихме изчерпателен наръчник за покупка на апартаменти в Марбея. Ще покажем стъпка по стъпка как безопасно да инвестирате в мечтания имот. Допълнително в края на статията ще предоставим контакт с препоръчания от нас агент, ако искате да поговорите за закупуване на идеалния за вас имот.

Защо си струва да инвестирате в недвижими имоти в Марбея през 2025 година?

Марбея е една от най-престижните локации на пазара на недвижими имоти в Испания. Уникалното ѝ разположение на брега на Средиземно море, луксозната инфраструктура и стабилният пазар я правят едно от най-добрите места за покупка на имот в Европа.

В последните години Марбея привлича инвеститори не само от Европа, но и от Близкия Изток и Северна Америка. Луксозните вили, ексклузивните апартаменти и съвременните резиденции представляват отлична инвестиция за отдаване под наем на имоти в Марбея.

Анализ на пазара на недвижими имоти в Марбея за 2025 година

Пазарът на недвижими имоти в Марбея остава стабилен и показва възходяща тенденция. Средните цени на имотите нарастват с около 5-8% годишно, което прави Марбея атрактивно място за инвестиции. Търсенето на луксозни вили и морски апартаменти остава високо, особено сред купувачи от Великобритания, Германия и Скандинавието. Нашите наблюдения показват, че клиенти от тези страни често обмислят и покупка на имот на Тенерифе.

Едновременно в Марбея допълнителен фактор, влияещ върху стойността на имотите, е развитието на инфраструктурата. През последните години има все повече нови инвестиции, които подобряват качеството на живот на жителите и туристите. Инвеститорите се концентрират върху изграждането на екологични и архитектурно интересни комплекси, което допълнително повишава атрактивността на региона.

Ексклузивен пентхаус в Марбея, Коста дел Сол, с просторна тераса, частен инфинити басейн и панорамна гледка към морето. Модерен интериор, луксозни довършителни работи и перфектна инвестиция в първокласни имоти в Испания.

Актуални цени на недвижимите имоти в Марбея през 2025 година

Цените на имотите в Марбея варират според локация, стандарт, близост до плажа, инфраструктура и допълнителни удобства като басейни, охрана и ексклузивни услуги за жителите. Цените на апартаментите в Марбея през 2025 започват от 190 000 евро, а достигат дори до няколко милиона евро.

Цени на имотите в Марбея без морска гледка:

  • Едностайни апартаменти: от 190 000 EUR
  • Двустайни жилища: от 250 000 EUR
  • Луксозни апартаменти: от 400 000 EUR
  • Пентхауси и вили: от 800 000 EUR

Цени на имотите в Марбея на първа линия с изглед към морето:

  • Едностайни апартаменти: от 300 000 EUR
  • Двустайни жилища: от 525 000 EUR
  • Луксозни апартаменти: от 790 000 EUR
  • Пентхауси и вили: от 2 395 000 EUR

Най-добрите квартали за покупка на имот в Марбея през 2025 година

Луксозни имоти в Марбея, Испания – изглед към престижния квартал Golden Mile с ексклузивни вили на плажа и впечатляваща панорама към планината Ла Конча. Инвестиране в първокласни имоти на Коста дел Сол.

Golden Mile Marbella – лукс и ексклузивни имоти на Коста дел Сол

Това е най-престижната част на Марбея, известна с луксозните си резиденции, петзвездни хотели и изискани ресторанти. Вилите и апартаментите в този район се радват на непрестанен интерес от инвеститорите. Това е и район, в който цените на имотите растат най-бързо.

Puerto Banús – престиж и високи доходи от краткосрочен наем

Това е най-известното място в Марбея, изпълнено с бутици на луксозни марки, ексклузивни клубове и престижни апартаменти с изглед към пристанището. Идеално за хора, които търсят динамичен начин на живот и високи доходи от краткосрочен наем.

Sierra Blanca – ексклузивни вили с изглед към морето

Това е ексклузивна, затворена урбанизация, разположена на хълмовете над Марбея, предлагаща невероятни гледки към крайбрежието. Идеален за хора, които ценят личното пространство и престижа. Това е и един от най-сигурните райони на града.

Нуава Андалусия – рай за любителите на голфа и инвеститорите

Квартал, известен като "Голф Долина", защото е заобиколен от едни от най-добрите голф игрища в Европа. В предлагането има модерни вили и апартаменти, често с частни басейни. Популярността на този район се дължи на големия брой купувачи от скандинавските и британските страни.

Луксозен апартамент с изглед към голф игрище в Марбеля, Коста дел Сол. Ексклузивни имоти в Испания, идеални за любители на голфа и инвеститори в престижни премиум апартаменти с панорамна гледка към морето.
Модерен луксозен апартамент в Марбеля, Испания, заобиколен от зеленина и панорамна гледка към Коста дел Сол. Ексклузивни премиум имоти с просторни тераси и модерен дизайн, идеални за инвеститори и хора, търсещи престижен апартамент в Испания.

Как да купите имот в Марбеля стъпка по стъпка?

Покупката на имот в Марбеля се състои от три лесни етапа.

Етап 1: Избор на доказано агенство за недвижими имоти

Струва си да се възползвате от помощта на опитен агент, който живее ежедневно в Марбеля, от много години познава местния пазар и ще помогне за намирането на най-подходящия за Вас имот. Ако желаете, можете да пишете или да се обадите на агента, когото препоръчваме от GlobiHome. Данните за контакт ще намерите в самия край на статията.

Ако сте професионален агент за недвижими имоти във всеки град по света, можете безплатно да станете съавтор на статии в нашия блог GlobiHome. Подробности ще намерите в раздела сътрудничество ТУК >>

Етап 2: Какви документи са нужни за покупка на имот в Испания?

  • Идентификационен номер NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Идентификационен номер за чужденци
  • Паспорт или лична карта
  • Банкова сметка в Испания (банкова сметка може да се отвори на място или онлайн)
  • Документиран източник на произход на доходите

Етап 3: Процедура по покупка на имот в Марбеля – формалности и такси

Предварителна резервация

  • Подписване на резервационен договор
  • Внасяне на депозит (6 000-10 000 EUR)
  • Период за due diligence: 14-30 дни

Предварителен договор (Contrato de Arras)

  • Внасяне на 10% от покупната цена
  • Определяне на дата за нотариално изповядване на сделката

Нотариален акт

  • Подписване при нотариус
  • Плащане на оставащата сума
  • Предаване на ключовете

Номерът NIE в Испания – ключов документ за купувачите на имоти

NIE номерът (Número de Identificación de Extranjero) е уникален идентификационен номер за чужденци в Испания, необходим за закупуване на имот, откриване на банкова сметка и извършване на финансови транзакции. Всеки, който планира инвестиция в Марбея, трябва да получи номер за идентификация NIE преди подписването на нотариалния акт.

Как да получите NIE номер в Испания?

  1. Подаване на заявление – може да се направи лично в испанската имиграционна служба (Oficina de Extranjería) или в консулството на Испания във вашата страна.
  2. Време за изчакване – обикновено до 3 седмици.
  3. Възможност за получаване чрез пълномощник – ако не можете да се явите лично, NIE номерът може да се получи чрез пълномощник (адвокат или данъчен консултант).

Номерът NIE се издава веднъж за цял живот и е задължителен елемент за всяка сделка по покупка на недвижим имот в Испания. Препоръчително е да кандидатствате предварително, за да избегнете забавяния в процеса на финализиране на покупката.

Дистанционна покупка на имот в Марбея

Физическото ви присъствие не е задължително при покупка на имот в Марбея. Възможно е:

  • Учредяване на нотариално пълномощно (около 100-150 EUR)
  • Извършване на цялата сделка дистанционно
  • Виртуален оглед на имота
Модерни апартаменти за продажба в Марбея, Испания. Луксозен жилищен комплекс на Коста дел Сол с панорамни тераси, големи стъклени фасади и обгърнат от зеленина. Премиум инвестиция в ексклузивни имоти в Испания.

Ипотечен кредит за покупка на имот в Марбея – актуални условия 2025

Покупката на имот в Марбея може да бъде финансирана както в брой, така и с помощта на ипотечен кредит в Испания. Испанските банки предлагат атрактивни условия за кредитиране, включително и за чужденци.

Актуални условия за кредитиране:

  • Максимално финансиране: до 70% от стойността на имота
  • Необходим собствен капитал: 30-40% от цената на имота
  • Срок на кредита: най-често до 25 години
  • Лихвен процент: най-често 2,5-3,5% (фиксиран или плаващ)

Необходими документи за кредит:

  • Паспорт или лична карта
  • Удостоверение за доходи
  • Данъчни декларации
  • Кредитна история
  • Идентификационен номер NIE
  • Финансов план на инвестицията

Разходи и такси при покупка на имот в Марбея

Покупката на имот в Марбея е свързана с допълнителни разходи, които трябва да се включат в инвестиционния бюджет. По-долу ще намерите подробна информация относно данъците, съпътстващите разходи при покупката и разходите за поддръжка на имот в Марбея.

Какви данъци трябва да се платят при покупка на апартамент в Марбея?

  • ДДС (за нови имоти): 10%
  • Данък ITP (за имоти от вторичния пазар): 7%

Размерът на данъка ITP в Испания зависи от региона и не е еднакъв в цялата страна. Например в Аликанте достига 10%, а в Андалусия е 7%. Данъкът ITP за имоти на вторичния пазар в Марбея е 7%.

Допълнителни разходи: нотариус, преводи, регистрация на имота

  • Нотариус: 0,5-1%
  • Регистрация: 0,5-1%
  • Адвокат: 1-1,5%
  • Преводи: 200-500 EUR

Разходи за поддръжка на имот в Марбея

  • Застраховка на имота: 200-800 EUR годишно
  • Административна такса (comunidad): 100-400 EUR месечно
  • Електричество: около 120 EUR месечно
  • Вода: около 30 EUR месечно
  • Боклук: около 15 EUR месечно

Практически съвети от GlobiHome

Модерна всекидневна в луксозен апартамент в Марбея, Коста дел Сол, с панорамна морска гледка. Просторен интериор с отворено пространство, стъклени стени и частна тераса с безкраен басейн. Ексклузивни имоти в Испания, идеални за инвестиция и луксозен начин на живот.

Сигурността на сделката

  • Винаги използвайте услугите на проверен адвокат
  • Проверете всички документи преди внасяне на депозит
  • Потвърдете съответствието на площта с документацията

Оптимизация на данъците

  • Обмислете създаване на испанска компания
  • Планирайте структурата на собствеността предварително
  • Консултирайте се с данъчен консултант

Due diligence

  • Проверете устройствените планове
  • Проверете законността на сградата
  • Проверете ипотечните тежести
  • Потвърдете статуса на собственика

Управление на наемите и доходите от отдаване под наем на имоти в Марбея

Средната годишна доходност от наем на имоти в Марбея е на ниво 5-9%.

Наем на имоти в Марбея – приходи

  • Висок сезон (юни-септември): 150-400 EUR/ден
  • Среден сезон (април-май, октомври): 100-300 EUR/ден
  • Нисък сезон (ноември-март): 80-200 EUR/ден

Управление на наеми на имоти в Марбея

Професионалните фирми предлагат цялостна услуга за управление на наеми:

  • Управление на резервации
  • Почистване
  • Маркетинг
  • Обслужване на клиенти
  • Финансови отчети

Месечна такса: от 200 EUR + 15-25% комисиона от приходите от наем

Времето в Марбея по месеци

Средни температури по месеци:

  • Януари: 12-17°C
  • Февруари: 13-18°C
  • Март: 14-20°C
  • Април: 16-22°C
  • Май: 18-25°C
  • Юни: 21-28°C
  • Юли: 24-32°C
  • Август: 24-33°C
  • Септември: 22-30°C
  • Октомври: 18-26°C
  • Ноември: 15-21°C
  • Декември: 13-18°C

Среден брой слънчеви дни: 320 дни годишно.

Залез на плажа в Марбея, Коста дел Сол, с изглед към вълните и планините. Топъл климат, златисти пясъци и живописни пейзажи правят това място идеално за почивка и инвестиции в имоти в Испания.

Най-често задавани въпроси (FAQ) – покупка на имот в Марбея 2025

Цените на имотите в Марбея зависят от локацията, стандарта и удобствата. Едностайни апартаменти могат да се купят от 190 000 EUR, луксозни апартаменти с морска гледка започват от 300 000 EUR, а пентхауси и вили – от 800 000 EUR.

Процесът на покупка е в няколко стъпки. Първо се избира имот и се подписва резервационен договор с плащане на депозит. Следва подписване на предварителен договор (Contrato de Arras) и внасяне на 10% от стойността на имота. След това сделката се финализира при нотариус с подписване на нотариален акт и плащане на останалата сума. За да премине процесът гладко, добре е предварително да се получи испански NIE номер, който е задължителен за покупка на имот.

ДДС за нови имоти е 10%, а ITP данъкът за вторичния пазар е 7%. Допълнителните разходи за нотариус, регистрация и преводи са общо около 2-3% от стойността на имота, както и юридически такси от 1-1,5%.

NIE номерът (Número de Identificación de Extranjero) е задължителен за всеки купувач на имот в Испания. Може да се получи лично в имиграционната служба в Испания, в испанското консулство в страната ви или чрез пълномощник, например адвокат в Испания. Препоръчително е да вземете NIE номер още преди началото на процеса по покупка, за да избегнете забавяния.

Да, банките в Испания отпускат ипотечни кредити на чужденци. Максималното финансиране е до 70% от стойността на имота, а необходимото самоучастие – 30-40%. Лихвеният процент през 2025 г. е от 2,5 до 3,5% годишно, а срокът на кредита достига до 25 години. За да получите кредит, са необходими NIE номер, паспорт, удостоверение за доходи, кредитна история и инвестиционен финансов план.

Да, покупката на имот в Испания може да се осъществи напълно дистанционно. Може да се даде нотариално пълномощно, което струва около 100-150 EUR, както и да се гледат имотите виртуално. Целият процес по сделката може да бъде извършен от разстояние, включително подписване на документи и банково плащане.

Обобщение: заслужава ли си да се инвестира в имоти в Марбея през 2025 година?

Покупката на апартамент в Марбея е отлична инвестиция – както за луксозен начин на живот, така и за финансови възможности. Важно е обаче да се планира целият процес и внимателно да се проверят правните и техническите аспекти на имота.

Търсите имот в Марбея? Свържете се с препоръчания от GlobiHome експерт, за да получите най-добрите оферти, съобразени с вашите нужди. Препоръчваме само професионални и проверени агенти по недвижими имоти. Контактните данни вижте по-долу:

Дальнейшее чтение

Main article image
Flag of Italy
Дата создания
Дата обновления

Как да купите имот в Сансе Полкро, Тоскана – пълен наръчник

Сансе Полкро е привлекателна дестинация в Тоскана за закупуване на имот със сравнително ниски цени и голям инвестиционен потенциал. Статията разяснява какви имоти се предлагат, как преминава процесът по покупка – от получаване на необходимите документи, през преговорите и договора до нотариалния акт. Подчертават се всички важни аспекти като данъци, допълнителни разходи, необходими документи и изгодите от наемане или ремонт на имот. Ръководството ще помогне както на бъдещи собственици за лично ползване, така и на инвеститори, които планират отдаване под наем или реновиране.

Прочети Как да купите имот в Сансе Полкро, Тоскана – пълен наръчник
Main article image
Flag of Cyprus
Дата создания
Дата обновления

Недвижими имоти в Кипър: оферти, цени и инвестиционен наръчник

Кипър се превръща в привлекателна инвестиционна дестинация в Европа, предлагайки уникални възможности за закупуване на недвижими имоти през 2025. Собствениците могат да се възползват от стабилен ръст на стойността, благоприятни данъчни условия и вълнуващи гледки към морето. Покупката на имот тук изисква системен подход, като се преминава през етапи като правен анализ, резервация на имота и подписване на договори. Имотите в Лимасол, Пафос и Ларнака предлагат различни ценови диапазони, а инвеститорите могат да заемат до 70% от стойността на имота чрез ипотечни кредити от местни банки като Bank of Cyprus. Също така, собствениците могат да генерират доходи чрез отдаване под наем през цялата година, благодарение на средиземноморския климат и международния интерес.

Прочети Недвижими имоти в Кипър: оферти, цени и инвестиционен наръчник
Main article image
Flag of United States
Дата создания
Дата обновления

Недвижими имоти в Чикаго: цени, квартали и съвети за покупка

Тази статия е детайлен наръчник за покупка и продажба на имоти в Чикаго и е насочена както към купувачи на първо жилище, така и към инвеститори. Ще научите кои квартали са най-подходящи за семейства, къде могат да се намерят най-евтините или най-луксозните имоти и кои райони са идеални за млади професионалисти. Представени са актуални ценови диапазони за различните типове имоти и са обяснени основните разходи по сделката, включително данъци и такси. Получавате стъпка по стъпка описание на процеса на покупка, с полезни съвети за финансиране и работа с опитен агент.

Прочети Недвижими имоти в Чикаго: цени, квартали и съвети за покупка